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房地产经纪人花哨信用违规:首付款贷款再现第二套房实际改变了第一套房

发布日期:2019-05-11 13:33:21 浏览:0次 来源:www.iosdatatech.com 作者: 杭州生活网

杭州房产:最近,房地产市场的整顿有所增加,北京的145名房地产经纪人被查处。专家如何看待房地产市场监管的新趋势,房地产代理商将走向何方?

房地产市场似乎永远不会缺少一个故事。虽然首付贷款选择“潜水”,但它并没有忘记河流和湖泊。

《证券日报》记者的调查发现,一些房地产经纪人有资金,买家先付款,而“两套房成了第一套房”等违规行为。

房地产中介非法资助

《证券日报》记者秘密访问了一些北京房地产经纪人作为购房者。在得知记者没有为房子支付足够的费用后,经纪人给出了一些“解决方案”。

北京朝阳区一位房地产经纪人表示:“如果您的名下有其他房产,您可以将房产抵押给我们公司,最高抵押房产评估价格为70%。我们公司可以在7天内做好贷款,不会影响住房进步的购买。“

“但是,这种填充业务一般都有很短的时间。你需要考虑将来是否有还款能力。同时,抵押贷款的使用不能用于购买房屋,一定比例需要手续费。“经纪人提醒记者。

根据介绍,手续费分为两种:一是月利率1.08%作为利息,贷款金额为0.1%作为代理费,合同一次性支付。第二,每月贷款额为利息的1.5%,合同一次性支付。

在第一种情况下,购买者需要与中间人达成协议以确定投资的长度。例如,资金100万元,使用8个月,购买者支付一次性中间费8000元(8个月月贷款额的0.1%)和86400元利息(每月贷款)金额为1.08%,总共8个月)。如果购买者提前支付不到8个月,则不退还代理费,利息可以根据使用天数退还,1个月内不到1个月。同时,8个月的付款期限不能延长。

在第二种情况下,以100万元资金和2个月的付款为例,如果购买者使用少于1个月,购买者将支付一次性利息3万元(贷款金额的1.5%,为期2个月)。 2元。在提前还款的月份,实际利息是根据使用的天数计算的(不到一个月计算一个月)。更新也是不可能的。

上述经纪人表示:“第一个案例适合那些不知道何时可以上交资金的买家。利率相对较低。但是,如果签字的期限很长,并且提前付款,代理费将减少0.1%。“/P>

根据[#xAA8B]记者的突击访问,填补费用的大部分费用从贷款金额的1%到2%不等,并且每个月收集一次。大多数代理商表示,他们将在不到一个月的时间内收取一个月的费用。

“第二套房是第一套房”

增加贷款额

在一家大型房地产中介,《证券日报》记者了解到,一项服务可以降低第二套房的首付款,即“第二套房成为第一套房”。

上述房地产经纪人的代理人说:“我们可以在没有离婚的情况下购买第二套房购买第一套房。贷款利率将提高10%,贷款利率将达到65%。贷款金额为这项业务。手续费1%-1.5%,贷款金额0.15%,抵押登记费80元,手续费1000元。第一项由我公司收取。“

然而,面对《证券日报》记者的提问,销售人员不愿透露具体流程,只说:“您只需要提供身份证,账簿,信用记录等个人信息。此外到银行签证,其他链接你不必担心它。同时,你不必担心风险。这笔业务在贷款批准后支付费用,当你签署与卖方签订合同,您将签署一份补充协议,声明“如果贷款未获批准,合同将无效”。我们将与卖方的解释清楚,贷款的等待时间通常在10天之内即使单一贷款失败,也不会延迟很长时间。“

据行业分析师称,“直接'第二套房是第一套房',从流程的角度来看,不可能在银行获得批准,因为银行会检查买方的信用记录,过去的贷款记录和其他信息当银行批准贷款时,这是不可阻挡的。如果房地产经纪人能够真正实现上述业务,房地产经纪人可能会向银行提供虚假信息,银行也有可能在此期间放水。审核“。

该房地产经纪人的代理人说:“'第二套房变更第一套房'的手续费是贷款金额的1%-1.5%,一般用贷款金额来区分。最近,贷款金额超过300万元的客户费为1.5%。对于收费不到300万元的客户,他们将收取1%的费用。“由于这个原因,解释是:”超过300万元的贷款涉及与银行分行的沟通,所以手续费是更高,300万元的分支被批准。好的。“

此外,还有一些贷款业务是根据买家的实际情况量身定做的。一位房地产经纪人说:“你只能放心地看房子。最后,如果只是一笔不好的钱,我们公司提供'一站式服务',可能是抵押贷款或消费贷款。如果卖家要求全额,我们也可以提前预付,到达房子,你将根据合同将款项退还给我们公司。“

在记者突然访问的过程中,为了促进交易,一些房地产经纪人声称他们“符合业务”和“正常进行中”。

一位不愿透露姓名的中间行业高管表示:“对于购房者来说,虽然首付和提升已经缓解了迫切需要,但一些贷款的利息将会非常高。对买家而言,有必要考虑是否可以确保你有一份长期稳定的工作来偿还这部分高息贷款,以及房地产市场在短期内不太可能大幅上涨,以允许买家从中间套利。对于房地产经纪人引入此类业务的动机是尽快推销买卖双方达成协议,一些房地产经纪人即使不直接提供相关业务也不违反规则。这种杠杆方法,对于房地产经纪人,开发商,贷款中介机构,金融机构来说,风险仍然比较大。不利于整个房地产市场的稳定。“

据记者了解,近两年来,住房和建设部,中央银行等一直专注于管理楼市信用违法等混乱局面。 2017年,住房和城乡建设部,中央银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《证券日报》。房地产开发公司和房地产中介机构严禁为首付,首付和变相首付提供融资。中国人民银行业务管理部,中国银行业监督管理委员会中国银行业监督管理委员会,北京市住房建设委员会和北京住房公积金管理中心联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,要求商业银行加强到期勤勉按照“了解客户”的原则。调查,仔细检查购买者首次付款的来源,并拒绝向使用杠杆金融产品(如“首付”)的客户发放贷款。《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》违反房地产业政策作为整改工作的重点之一,包括发放不合规的个人住房贷款;以融资渠道或贷款渠道的形式,直接或间接促进各种机构的首付贷款分配综合消费贷款,个人商业贷款,信用卡现金和其他购房资金被视为重点目标。

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