房产新闻

房地产信贷温度测试:个人几乎没有降低抵押贷款利率的感觉

发布日期:2019-04-16 16:16:44 浏览:1次 来源:www.iosdatatech.com 作者: 杭州生活网

杭州房产:上周末,在北京南二环以外的一家大型综合性企业入口处的一名推销员穿着“每平方米35000元”的“纸背心”,在他旁边收集了五件服装。 统一房地产中介人员。 温暖的阳光洒在他们身上。 有几个人正在讨论这些词汇的温暖,并期待房地产市场的春天。 他们也不忘在路过时主动询问买房的意图。


 然而,北京的春天始终是一个“小纠结”,冷暖空气交替往往表明“T恤和棉衣”为主人的着装占主导地位。 事实上,天气就是这样,房地产市场也是这样的:上周末,房地产市场在“国家管理公积金认可住房和奖励贷款”和“更多”的寒冷和温暖的风中推测自己的季节 超过100家银行降低住房利率“。


 房地产中介:


 没有收到利率下降通知


 最近,第三方机构的统计数据显示,2019年3月,全国第一套住房贷款的平均利率为5.56%,比2月份低7个百分点。 第一套住房贷款的平均利率下降了4个月,并已恢复到去年4月的水平。 未来,整体利率可能会继续下降;  3月份,另有138家银行降低了抵押贷款利率,比上个月的三倍多。


 “事实上,今年北京的抵押贷款利率相对稳定。各家银行的利率差别不大。主要的区别不是价格,而是贷款的条件和时间。” 龙先生,北京西城区房地产代理的工作人员。  (个人名字)告诉“证券日报”记者。


 事实上,龙先生认为,抵押贷款利率是否宽松,虽然它对买家的心理产生了影响,但即使变化很小,价格实际也决定了购买房屋本身的成本。


 龙先生的同行显然同意上述观点。  “证券日报”记者联系的房地产中介公司员工表示,银行首套住房贷款利率差异不大,第二套住房贷款利率存在一定差异。 由于抵押贷款政策,几乎没有客户会不确定购买房屋。


 多个银行:


 总公司的政策没有改变


 “所谓的100家银行的抵押贷款利率更像纯粹的统计数据 - 也许数据是正确的,但与真实市场还有一段距离。”一家股份制银行的黄金相关负责人 商业是在证券日报上。 记者说,“我们银行的抵押贷款利率没有大动作,最多只是放松了特定门槛的客户群。”


 该人士指出,首先,上述数据所选择的银行是全国35个城市的533家银行的分支机构。 这些机构,尤其是分行层面的机构,对抵押贷款利率的定价能力很小,即有限的浮动范围,即使这种变化实际上对市场的整体数据影响不大。 其次,银行的一些分支机构并不专注于抵押贷款业务。 因此,当整个分支线收紧时,通常会提高利率以“伪装贷款”,并且金额是松散的。 当他们回来时,他们不一定是市场的主力军。 第三,就平均而言,即使利率下降四个月,下降的绝对值小于20 BP,约为2%,每百万元贷款的月差异可以感觉为150元左右。 具体到个人,变化几乎等于“没有感觉”。


 “证券日报”记者要求多家银行了解“总行一级的抵押贷款利率政策没有改变”,“上半年确实相对丰富,贷款可能更快,但 没有计划提高价格。“ 利率没有变化,但审批服务正在改善,效率也有所提高。“


 抵押贷款


 上升的热量


 “证券日报”记者注意到,在与房地产相关的信贷产品中,抵押贷款抵押贷款确实增加了,但该业务主要针对业主,并且与抵押贷款有着完全不同的概念和客户群。


 “该银行最近推出了按揭抵押贷款利率优惠,年利率至少为6%。”西南地区股份制银行分行的员工在朋友圈推广“家庭银行”产品。 记者注意到,其抵押贷款利率确实只略高于抵押贷款利率。


 如果搜索引擎搜索“住房抵押贷款”,您可以从正规的中国外资银行,小额贷款公司和其他机构中看到大量的贷款销售信息。 大多数银行设定了70%的承诺,快速批准和高贷款与赠款比率也是此类贷款的主要“卖点”。 相对而言,1000万元的融资规模是大多数银行的上限; 促销广告非常引人注目。  “证券日报”记者注意到,一些公司吹嘘说,贷款规模可能会提高到2000万元。


 从利率水平来看,“证券日报”的记者发现,不同金融机构之间的差异很大。 其中,银行业金融机构确实为优质客户提供较低的利率,甚至可能低于6%; 而小型贷款公司等第三方机构的资本成本远高于银行(资金来自自有或财务管理),利息的起始价格通常为1%甚至更高。 一些小额贷款公司开设了超过16%的年度贷款,可以与无担保的消费贷款进行比较。


  • 联系我们
  • 联系电话:0571-86306541
  • 联系地址:杭州市西湖区文一西路319号